Представленные методики являются авторскими и специально разработаны для портала «Индикаторы рынка земли». На их основе, начиная с июня 2007 г., ведется расчет региональных и общефедеральных Индексов. К слову, до сих пор нам не удалось найти где-либо в России аналогичных регулярно анализируемых показателей, которые бы характеризовали рынок земельных отношений.

Мы понимаем, что как и любые рейтинги и индексы, алгоритмы составления, а также используемые для составления источники информации могут подвергаться критике. Как действительно заслуживающей внимания, так и преследующей чьи-либо сугубо личные или групповые интересы. До того как появиться в открытом доступе, наши методики расчета Индексов прошли достаточно долгий и трудный путь. Его результат представлен на страницах Портала с графической и аналитической информацией. Наш проект нацелен на будущее и планирует стремительно развиваться вместе со страной. Поэтому редакция портала заинтересована в наличии унифицированных и разделяемых большинством членов профессионального сообщества методик, которые позволяли бы отслеживать состояние и динамику изменения основных характеристик рынка земельных отношений. В связи с этим – приглашаем все заинтересованные стороны к участию в обсуждении используемых методик расчета Индексов, возможностей их улучшения и унификации. Кроме того, Вы можете предложить собственные варианты методик расчета Индексов (в этом случае – не забывайте, пожалуйста, указывать на возможные источники регулярной и достоверной информации для выполнения расчетов).

Пишите нам в редакцию или оставляйте сообщения на нашем форуме.

Обращаю внимание, что мы поддерживаем конструктивную критику и дельные предложения и особым образом поощряем наших интеллектуальных фаворитов.

Главный редактор портала
Алексей Борисенко

Индекс открытости/прозрачности рынка земли

Используемый нами термин «открытость/прозрачность рынка» предполагает доступность для заинтересованных сторон публичной информации о стоимости планируемых для совершения сделок с землей. В основе методики построения «Индекса открытости/прозрачности рынка земли» (I_ОРЗ) лежит суждение о зависимости «понятности для инвесторов различных типов» рынка от степени публичности ценовых условий совершаемых на нём сделок, т.е. от готовности, как продавцов, так и покупателей открыто заявлять о цене и сумме планируемой сделки.

Индекс открытости (прозрачности) рынка земли (I_ОРЗ) рассчитывается как процентное соотношение а) публичных объявлений о планируемых (в которых продавец заявляет о поиске покупателя) сделках к б) общему количеству объявлений планируемых сделках с землёй в публичных специализированных СМИ региона. Для построения I_ОРЗ используются данные из объявлений, опубликованных в свободном доступе в интернет-источниках соответствующих регионов (публичных СМИ и досках объявлений специализированных агентств). При выборке и проведении расчетов исключаются повторные объявления и объявления о продаже (аренде) земельных участков в других регионах. На основании рассчитанных по каждому региону значений I_ОРЗ проводится расчет общефедерального Индекса открытости/прозрачности рынка земли.

Общефедеральный Индекс открытости/прозрачности рынка земли (I_ОРЗ), как и Индекс для каждого региона в отдельности, рассчитывается и обновляется на страницах Портала один раз в две недели.

Индекс свободных территорий

Индекс «свободных территорий» (Iст) представляет собой процентное соотношение а) площади выставленных на продажу земельных участков и б) общей площади земель, находящихся в собственности частных и юридических лиц на территории региона. Для расчета Iст принимаются во внимание участки, выставленные на продажу в открытых интернет-источниках соответствующих регионов (публичных СМИ и досках объявлений специализированных агентств – используется та же база объявлений, что и для расчета I_ОРЗ). В упрощённом виде показатели Индекса можно трактовать как процент земель в частной собственности, владельцы которых по данным публичных источников готовы совершить с ними сделки смены прав собственности (продажи или покупки) на территории региона.

Снижение количества объявлений о планируемых сделках с земельными участками или уменьшение их общей площади снижает значение индекса к 0%. При увеличении числа планируемых сделок или совокупной площади их участков величина индекса повышается благодаря росту индикативных показателей.

На основании рассчитанных по каждому региону значений Iст проводится расчет общефедерального Индекса свободных территорий. Также, как и Индекс открытости/прозрачности рынка земли (I_ОРЗ), Индекс свободных территорий рассчитывается и обновляется на страницах Портала один раз в две недели. 

Индекс интереса к земельной тематике

Индекс интереса к земельной тематике (Iизт)построен на процентной оценке количества упоминаний в центральных, региональных и интернет СМИ вопросов формирования, функционирования и регулирования рынка земельных отношений. Индекс строится на базе, приближённой к полной выборке, публикаций СМИ и новостных лент по фиксированному набору ключевых слов. Всего каждый день анализируется около 4000 печатных и электронных СМИ. В качестве ключевых для проведения выборки используются следующие слова и словосочетания: рынок земли, закон о земле, кадастр, кадастровая оценка, землепользование, земельные отношения, коттеджный (дачный, земельный) участок, налог, аренда, ипотека, загородная недвижимость, особая экономическая зона, туристическая зона, туристско-рекреационная зона. Значение Iизт рассчитывается как соотношение а) суммы общего количества упоминаний за каждый текущий день в течение недели и б) источников информации, анализируемых в каждый день в течение этой же недели

Каждая публикация в зависимости от ее источника (федеральное или региональное СМИ, электронное или печатное) оценивается по определенной «шкале весомости». Сочетания ключевых слов, не охватывающие контекстом проблемы земельного рынка, не учитываются. В выборке не представлены специализированные научные издания по проблемам земельного рынка по причине специфичности интересов, вызывающих к жизни публикации в них.

Гипотеза рейтинга: динамика среднего прироста или снижения интереса СМИ в рассматриваемых временных периодах позволяет обозначить ключевые процессы и проблемы в публичном поле формирования рынка земли, примерно оценить интенсивность процессов формирования земельных отношений и выделить всплески уровня интереса СМИ. Индекс интереса к земельной тематике (Iизт)рассчитывается только на федеральном уровне, на еженедельной основе (чтобы устранить внутринедельные колебания) с ежемесячным подведением итогов его динамики и формированием соответствующих аналитических комментариев.